Az üzleti haszon kedvéért Svájcban ingatlant vásárló befektetőkenk kereskedelmi célú ingatlanokat kell keresniük, mint például gyárak, raktárak, irodaházak, bevásrlóközpontok, kiskereskedelmi egységek, szállodák, éttermek, műhelyek, stb.
Az ilyen ingatlanok engedélykérés nélkül megvásárolhatók. Sőt, a lakóingatlanokkal szemben az sem számít, hogy a tulajdonos használja-e ezeket vagy kiadja harmadik félnek kereskedelmi célra. Az ilyen ingatlanokat tehát kizárólag befektetési céllal is lehet vásárolni.
Kereskedelmi célú ingatlan esetén a vevőnek továbbá nincs szükség engedélyre építkezéshez, elővásárlási vagy visszavásárlási joghoz, stb.
Lakóingatlan építése, bérbe adása vagy lízingelése nem számít állandó üzleti tevékenységnek, ezért ilyen célra ingatlant vásárolni tilos.
Több információért érdemes ellátogatni az igazságügyminisztérium honlapjára, ahol még több információ található a külföldiek üzleti célú ingatlanvásárlási lehetőségeiről Svájcban.
Jelzálog és ingatlanvétel finanszírozás
Üzletvásárlás és jelzálog kölcsön felvétele Svájcban
Svájcban a fix kamatozású, a változó kamatozású és a pénzpiaci a három tipikus jelzálog forma.
Mint más szektorokban, a változó kamatozású jelzálog folyamatosan igazodik a mindenkori tőkepiaci árfolyamhoz, míg a fix kamatozásút általában három-öt évre kötik le. A pénzpiaci jelzálog az euró piacon érvényes londoni bankközi kamatlábra (LIBOR) épül. A különféle , a kölcsönre ráépülő díjak függnek a kölcsönt felvevő hitelképességétől.
Általánosságban a kölcsön felvételéhez legalább 20 százalékos önrész szükséges. A kölcsön törleszésének éves költsége nem haladhatja meg a kölcsönfelvevő éves bruttó jövedelmének harmadát. A kölcsönök kamatai igen változók, ezért érdemes jól körülnézni és megnézni a különböző pénzintézetek ajánlatait. Az biztos, hogy akár az ingatlan árának 80 százalékát is fel lehet venni hitelbe.
A lakóingatlanok tulajdonosainak szövetségi és kantonális adókat is kell fizetniük. Az otthonok tulajdonosai azonaban a jelzálog és karbantartási költségeiket levonhatják az adóból.
Az iroda és kereskedelmi célú ingatlanok megvásárlása esetén a hitel-érték arány általában 70 százalék.
Kapcsolódó cikkek:
Valamelyik hivatalos nyelvet meg kellene tanulniuk a Svájcban élő külföldieknek
Svájcban 5979 svájci frank az átlagos havi fizetés
Megint Svájc a legversenyképesebb ország
Svájc biztonságos kikötő a külföldiek számára
Keresik a képzett munkaerőt Svájcban
Svájci munka – álláskeresés Svájcban
Svájci bér, fizetés és megélhetési költségek
Lakhatás és ingatlanbérlés Svájcban
Megélhetési költségek Svájcban
EU polgárok diplomáinak elismertetése Svájcban
Diplomák és más képesítések elismertetése Svájcban
Hogyan kell jól bemutatkozni egy svájci munkaadónak?
Hogyan keressenek Svájcban munkát az EU tagállamok polgárai?
Hogyan kell munkát keresni Svájcban?
Munkakeresés Svájcban és a munkaerőpiac
Munkakereséshez szükséges ismeretek Svájcban
Svájci tartózkodás: lehetőségek és szabályok I. rész
Svájci tartózkodás II.rész: tartózkodási és munkavállalási engedély, állampolgárság
