Olvasóink közül sokan kérnek tőlünk praktikus tanácsot svájci lakásbérléshez. Bár a svajcicegalapitas.info alapvetően svájci gazdasági, cégalapítási és bankipari híreket közöl, természetesen a legnagyobb örömmel írunk olyan témákról, amelyeket a látogatóink kérnek.
A svájci bérlakás piac már majdnem tíz éve keresleti, mert nagyon kevés a kiadó ingatlan, főleg a nagyvárosokban, ahová a külföldiek szívesen költöznek. Az erősen behatárolt számú üres bérlakás miatt az ingatlanok tulajdonosai és az ingatlan ügynökségek kedvükre válogathatnak a lakásokra valósággal “pályázó” bérlőjelöltek közül.
Svájci lakásbérlés lépései:
Forrásunk az expatica.com internetes lakásbérléshez a www.homegate.ch és a www.immoscout24.ch honlapokat, szobabérléshez pedig a www.wgzimmer.ch honlapot ajánlja. Természetesen olvasni kell a hirdetéseket a helyi lapokban és a legjobb módszer mindig az, ha minden lehetséges forrást meg is kérdez az lakáskereső.
Svájcban is érvényes az örökös szabály, olyan ingatlant kell bérelni, amelynek költsége legfeljebb a havi jövedelem harmada. A lakáskiadók és az ingatlanirodák is olyan bérlőket szoktak keresni, akik megengedhetik maguknak az adott ingatlant, de annál drágábbat nem. Azt sem árt előre eldönteni és jelezni, hogy mekkora ingatlant keres, ugyanis az ügynökségek szeretnek maguk dönteni ilyen kérdésekben, a nagyobb lakásokat családoknak ajánlják, a kisebbeket pedig egyedül állóknak vagy gyermektelen pároknak.
Természetesen a létező összes szóba jöhető ingatlant meg kell nézni. A városokon kívül ugrásszerűen javulnak az esélyek, mind a rendelkezésre álló ingatlanok számát, mind árát tekintve és Svájcban az elővárosi közlekedés is kitűnő.
Érdemes felkészülni az első találkozásra a lakás tulajdonosával, ez igen fontos egy olyan piacon, ahol a lakáskiadó választhat több albérlő jelölt közül.
Svájci lakásbérléskor igen tekintélyes mennyiségű papírmunkára is fel kell készülni. Nyomtatványokat kell kitölteni a jövedelemről, referenciákról, háziállatokról, gyerekekről, stb. Ráadásul ellenőrizni fogják, hogy a megadott adatok megfelelnek-e a valóságnak. Az ingatlant tulajdonosa fel fogja hívni a munkaadót vagy az előző lakóingatlan tulajdonosát. Ha a lakást nem svájci akarja bérbe venni, akkor külön odafigyelnek rá, hogy minden a tartózkodással összefüggő irat rendben van-e (ez EU tagország állampolgárai részére nem okozhat problémát), szükség lesz az útlevél fénymásolatára, az elmúlt három havi fizetési kimutatásra vagy egy levélre a munkáltatótól, amelyben garantálja a bért. Hat hónapnál hosszabb svájci tartózkodás esetén mellékelni kell a “Betreibungsregister-Auszug or extrait des poursuites” nevű dokumentumot, ez igazolja, hogy nincs fennálló adósság és a rendőrség sem kőrözi a jövendő bérlőt. A lakáskiadási “pályázathoz” nem árt mellékelni egy személyes motivációs levelet, mintha állást keresne az ember. Ha a lakást a bérlőt alkalmazó cég nevére veszik ki, akkor a cégbejegyzés másolatára is szükség lesz.
Ezek után a kulcsok megszerzéséhez csak ki kell tölteni a bérleti szerződést, be kell nyújtani a banki garanciát (háromhavi bérleti díj), ki kell fizetni az első havi bérleti díjat, valamint az esetleges adminisztrációs díjat és igazolni a megkötött felelősségbiztosítást.
A beköltözés napján a lakás tulajdonosával együtt végig kell menni az ingatlanon és feljegyezni minden esetleges hibát vagy sérülést a hivatalos átadás előtt. Érdemes nagyon körültekintőnek és óvatosnak lenni, mert kiköltözéskor a legkisebb karcolást is könyörtelenül kifizettetnek.
Tipp: Az átadás-átvételhez a gyakran érdemes szakértői segítséget igénybe venni, mert csak így lehet elkerülni a komoly vitákat. Bár a szakértői segítség nem olcsó, tapasztalataink szerint mindenképpen megéri!
Problémás esetben érdemes felvenni a kapcsolatot a Svájci Ingatlanbérlők Szövetségével:
www.asloca.ch (francia)
www.mieterverband.ch (német)
www.asi-infoalloggio.ch (olasz)
Kapcsolódó cikkek:
Svájci fizetések a legkeresettebb szakmák, legkedveltebb cégek és végzettségek szerint
A legnépszerűbb cégek Svájcban
Miért költöznek a külföldi cégek Svájcba?
Svájcban 5979 svájci frank az átlagos havi fizetés
Megint Svájc a legversenyképesebb ország
Svájc biztonságos kikötő a külföldiek számára
Keresik a képzett munkaerőt Svájcban
Svájci munka - álláskeresés Svájcban
Svájci bér, fizetés és megélhetési költségek
Lakhatás és ingatlanbérlés Svájcban
Megélhetési költségek Svájcban
EU polgárok diplomáinak elismertetése Svájcban
Diplomák és más képesítések elismertetése Svájcban
Hogyan kell jól bemutatkozni egy svájci munkaadónak?
Hogyan keressenek Svájcban munkát az EU tagállamok polgárai?
Hogyan kell munkát keresni Svájcban?
Munkakeresés Svájcban és a munkaerőpiac
Munkakereséshez szükséges ismeretek Svájcban
Svájci tartózkodás: lehetőségek és szabályok I. rész
Svájci tartózkodás II.rész: tartózkodási és munkavállalási engedély, állampolgárság
